В Архангельской области есть уникальное место для развития коттеджного домостроения

Сегодня Онега переживает бум строительства многоквартирных домов из sip-панелей. Только на втором этапе программы переселения граждан из аварийного жилья планируется расселить 14 домов. О строительстве малоэтажных быстровозводимых домов Варфоломеев может рассказывать долго и обстоятельно. Но сегодня речь пойдет не об этом. Многие не знают, что в Онеге деревянные дачи у моря активно скупают москвичи. И здесь, по мнению профессора, северянам надо не упустить свой интерес.

- Юрий Александрович, давайте начнем с того, что приглашали вас в Онежский район в связи с возникшими проблемами с малоэтажными многоквартирными домами из sip-панелей. Надо было оценить их конструктивное решение. Каков вердикт?

- Проблема в том, что согласно действующему федеральному законодательству главный принцип аукционов по выбору застройщика — дешевизна. В соответствии с целью уставной деятельности коммерческие предприятия должны получать прибыль. Многие застройщики ошибаются в том, что стремятся экономить на стадии проектирования. При этом большинство из них самостоятельно не могут корректно оценить качество проекта. В итоге на стадии строительства приходится переделывать, устранять ошибки. Именно так и случилось в Онеге.

Следует отметить, что фирма-застройщик очень профессионально действует в сфере доставки грузов. Ведь в Онегу практически все необходимое для строительства сборных домов пришлось доставлять по бездорожью - более 50 грузовых фур. А транспортные расходы очень увеличивают себестоимость строительства.

- Если я правильно понимаю, у Онеги есть другой вариант решить жилищный вопрос?

- Рельеф Онеги кардинально отличается от территории, например, города Архангельска, которая раньше была дном реки Северная Двина и потому покрыта толстым слоем торфа. Большие территории в Онежском районе образованы песчаными грунтами. Это очень хорошая инженерно-геологическая ситуация для быстрого и экономичного возведения фундаментов для частных домов коттеджного типа без дорогостоящих свай. Установил доски на ребро – получилась опалубка, залил бетон - готов пол первого этажа. Именно так строят индивидуальные дома во всем мире.

В Онеге это можно делать, не «закапывая в землю» до 40 процентов стоимости строительства дома. В среднем - столько на Севере приходится тратить на свайные фундаменты на слабых грунтах.

- В Онегу, включенную в Арктическую зону, нет даже нормальной дороги, а вы предлагаете строить там коттеджи?

- А вы знаете, что деревянные рубленые дачи на морском побережье Онеги давно скупают москвичи. Они оценили и климат (летом, например, здесь можно прекрасно выращивать овощи), и природу - море, леса, высокие холмы. Во всем мире это очень высоко ценится. Все ли россияне смогут чувствовать себя комфортно в обихоженной, плотно заселенной западной и южной Европе? Там в лесу пронумерованы деревья, ягод и грибов где захочешь не пособираешь, людей много и около тебя всегда кто-то есть. Не зря иностранцы платят большие деньги на поездки куда-нибудь в глухомань типа величественных онежских лесов или завораживающих островов в Белом море. Фактически платят за возможность побыть наедине с нетронутой природой.

Кто познает это, начинает понимать, как богата Россия. Надо ценить то, что имеем. И не лениться. Благоустроенная квартира с диваном и телевизором – хорошо, но дом с приусадебным участком – лучше. В нем человек становится более независимым…

- Мы как-то привыкли, что дом должен быть каменным. Это надежно и солидно, а вы про избы вспомнили?

-  Древесину производит природа. Изготовленный вручную сруб из тщательно подобранных бревен стоит дорого. Во многих странах гораздо дешевле построить кирпичный дом. Поэтому на российских владельцев добротных деревянных домов хозяйственные иностранцы смотрят с большим уважением.

Дефицит природных ресурсов во многих странах служит мощным стимулом для экономии энергии и использования разных отходов при производстве строительных материалов. У наших скандинавских соседей, в Германии и других благополучных странах плотник – очень уважаемая и высокооплачиваемая профессия. Предусмотрены даже университетские программы обучения плотницкому искусству в сочетании с преподаванием правил ведения бухгалтерской документации. Благодаря этому там успешно развиваются малые домостроительные производства.

В окруженной лесами Онеге традиционно строили деревянные дома из бревен или бруса. Это – местный строительный материал.

- Тогда каким, на ваш профессиональный взгляд, должен быть современный деревянный дом?

- Главный недостаток деревянного дома - гниение деревянных фундаментных стульев и нижних венцов из бревен или бруса. Но с помощью ручного бура можно быстро построить добротный фундамент на бетонных стойках, усиленных арматурой. Сруб дома надо устанавливать на фундамент повыше, чтобы весной тающий снег не увлажнял древесину, и она не гнила. Под дом не должна попадать вода. Крышу на Севере лучше делать простой двускатной, с большими свесами. Трубы должны иметь наружные кожухи, чтобы их не разрушали осадки, и искры не вылетали. Металлические кожухи труб изготавливают с разными вензелями. Они хорошо видны и служат украшением дома.

В индивидуальных домах комфорт сейчас не сложно обеспечить за счет современных и очень экономичных мини-котельных, которые можно оснастить автоматизированной системой управления. Это позволит исключить возможность махинаций недобросовестных управляющих компаний. Люди, проживающие в домах с приусадебными участками, много находятся на улице, контактируют с природой, больше двигаются, меньше страдают хроническими заболеваниями и гораздо дольше живут. Огород кормит натуральными качественными продуктами, без химии и геномомодификаций. Это особенно важно для детей и людей преклонного возраста. У многих иностранцев таких возможностей нет.

- Все вышесказанное означает, что у Онеги есть перспектива для развития?

- Онега уже давно является донором рабочей силы для Северодвинска. В перспективе для работников машиностроительных предприятий Северодвинска и членов их семей Онега может стать своеобразной рекреационной зоной для отдыха и ведения сельского хозяйства на экологически чистых приусадебных участках.

Актуальность усиления сухопутной транспортной инфраструктуры пограничного Беломорского побережья резко возросла. Дорога в Онегу все равно будет достроена. Поэтому перспектива у Онеги есть. Онега должна стать достойным местом для жизни и отдыха северян.