В Архангельской области сильно завышена кадастровая стоимость жилья

В Архангельской области завышена кадастровая стоимость жилья. Между тем, уже в 15-ом году, исходя из кадастровой стоимости, будет рассчитываться сумма налога на недвижимость.

Архангелогородка Татьяна Петрова не поверила глазам, когда увидела справку о кадастровой стоимости квартиры. Её «двушку» в отдалённой Маймаксе эксперты оценили в 2 миллиона 880 тысяч рублей.

«Таких цен на Гидролизном нет. Это нереально — продать квартиру на Гидролизном по такой цене. Тем более, двухкомнатную. И в доме, которому 45 лет», — сообщила Татьяна Петрова.

Пенсионерка обзвонила несколько риэлторских контор, где ей подтвердили: квартиру удастся продать максимум за миллион 900 тысяч. Чтобы разгадать запутанную жилищную головоломку, Татьяна Александровна отправилась в региональную кадастровую палату. Там женщине пояснили: массовая кадастровая оценка объектов недвижимости в Архангельской области проводилась в 2012-ом году. Некие погрешности — допустимы. О том, что эксперты просчитались, нехотя рассказали в архангельском Росреестре. Работы по оценке проводили их коллеги из Ярославля.

Как оказалось, специалисты вовсе не приезжали в Архангельскую область, а провели кадастровую оценку недвижимости, пользуясь непроверенными данными и картами. Многомиллионный контракт был успешно освоен, а вскоре после этого оценщики уволились.

Явную ошибку можно разобрать на примере Архангельска. Эксперты посчитали кадастровую стоимость жилья для каждого городского округа в отдельности. Расстояние до центра попросту не брали в расчёт. Вот и получилось, что стоимость жилья на окраинах порой превышает цены в центральных районах.

«Работы принимал сам Росреестр в Москве. То, что некачественно, мы признаём. Но вина не наша в этом смысле. Законодательство не даёт нам полномочий, чтобы выявить все неточности ещё до утверждения результатов», — начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости регионального управления Росреестра Анастасия Пентюшенкова.

Отдуваться за ошибки ярославских специалистов северянам придётся самостоятельно. В Росреестре даже создана специальная комиссия по разрешению споров. Но её вердикт может не удовлетворить собственников. Тогда — прямая дорога в областной суд. Там на сегодня уже рассмотрели два подобных дела.

По сообщению Юрия Кузнецова, председателя судебной коллегии по административным делам областного суда, оба заявления удовлетворены, потому что кадастровая стоимость в одном случае превышала рыночную стоимость в два раза, а в другом — в пять раз.

Правда, чтобы обратиться с претензией в Росреестр или суд, несогласные собственники должны изрядно постараться.
«Доказать то, что у вас оценка не соответствует массовой кадастровой, можно только произведя рыночную оценку по вашему конкретному объекту», — рассказал директор региональной кадастровой палаты Станислав Дашкевич.

Рыночная оценка жилья — процедура не из дешёвых. Цена документа варьируется от трёх до пяти тысяч рублей. В суде, вероятно, потребуется дополнительная экспертиза. А это новые расходы — в районе десяти тысяч.

По мнению оценщиков, выиграть от подобных споров и не остаться в «минусе» смогут разве что владельцы элитных апартаментов или больших домов. Впрочем, как уверяют законодатели, северяне, имеющие скромные по площади квартиры, могут не беспокоиться, что их кошельки сильно опустеют от нового налога на недвижимость.

«Закон даёт налоговые вычеты. То есть, 20 метров на квартиру собственнику. Если взять среднюю семью — 3 человека — то это 60 метров. То есть, если квартира 60 метров, то никаких налогов у нас не планируется», — сообщил председатель комитета по земельным отношениям и строительству Архангельского областного Собрания депутатов, фракция «Единая Россия» Алексей Бородин.

Исправить ошибку в масштабах всей области региональное правительство сможет только при следующей всеобщей кадастровой оценке. Её проведут в 2017 году, сообщают «Вести Поморья».