Разрешен повторный имущественный вычет

Напомним, что право на имущественный вычет возникает в тот день, когда квартира оформлена в собственность. 

Итак, в 2014 году размер имущественного вычета по НДФЛ при покупке жилья останется прежним — 2 млн рублей, то есть из бюджета могут вернуть налог в сумме максимум 260 000 руб. (2 000 000 руб. × 13%). Но это при условии, что квартира стоит 2 млн руб. или больше.

Если она дешевле, то 13 процентов надо рассчитывать именно от фактической стоимости. Допустим, она составляет 1 500 000 руб. Тогда сумма НДФЛ к возврату составит 195 000 руб. (1 500 000 руб. × 13%). Получается, что у покупателя жилья остается неиспользованной часть имущественного вычета — 500 000 руб. (2 000 000 – 1 500 000).

Ранее эта сумма «сгорала». С этого года остаток можно будет дозаявлять при покупке еще одной квартиры. До тех пор, пока лимит в 2 млн руб. не будет полностью исчерпан. Надо учесть, что новые правила будут применяться только к ситуациям, когда все квартиры оформлены в собственность в 2014 году или позже.

А вот если в период с 2001 по 2013 год включительно гражданин уже получал имущественный вычет, то остаток заявить не получится, даже если купить квартиру в 2014 году.

Если квартира куплена по ипотеке, то вместе с общим вычетом в 2 млн руб. можно заявить вычет с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту. Ранее он был не ограничен. Но с 1 января 2014 года в отношении банковских процентов начал действовать лимит — 3 млн руб.

Предоставлять такой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости, вне зависимости от того, исчерпана эта трехмиллионная сумма или нет.

Приятные изменения в Налоговом кодексе для тех, кто решил оформить квартиру на детей, не важно, родных или приемных. В данной ситуации можно будет получить имущественный вычет, чего не было раньше.

В связи с таким изменением законодатели дополнили перечень документов, который надо представить в свою инспекцию, чтобы подтвердить право на вычет.

Документы, необходимые для получения вычета по купленной недвижимости:

1. Декларация по форме 3-НДФЛ.

2. Заявление на возврат НДФЛ и перечисление денег — с указанием банковских реквизитов получателя.

3. Справка 2-НДФЛ за год, за который заявлен имущественный вычет.

4. Договор о приобретении жилого дома (квартиры, комнаты, доли, земельного участка) или договор участия в долевом строительстве.

5. Свидетельство о праве собственности или передаточный акт (другой документ о передаче объекта долевого строительства).

6. Документы, подтверждающие расходы:

— банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца;

— платежные документы (квитанции к приходникам, чеки, расписка продавца о получении денег).

7. Договор ипотечного кредитования — при покупке квартиры в кредит.

8. Свидетельство о рождении ребенка — при приобретении жилья родителями в собственность своих детей младше 18 лет.

С 1 января 2014 года получать вычет можно у каждого из работодателей. Можно выбрать одного из них или сразу нескольких. Тогда ни один из них в течение года не будет удерживать НДФЛ. Конечно, в пределах той суммы, которая будет указана в уведомлении о предоставлении имущественного вычета у конкретного работодателя. Большой минус здесь — это процедура получения вычета. Она гораздо сложнее, чем порядок получения вычета через налоговую инспекцию.

Чтобы работодатель не удерживал у работника НДФЛ, ему сначала надо подать документы в инспекцию. Она будет рассматривать их три месяца. Затем с того месяца, когда работник отдал уведомление о предоставленном вычете в бухгалтерию, у него перестанут удерживать НДФЛ. Однако перерасчет ранее начисленного и удержанного НДФЛ в данном случае не производится.

В каких еще жилищных ситуациях возможно получить имущественный вычет сообщает журнал «Главбух».

Вносятся изменения и в сроки уплаты налогов. Перечислять налог на имущество, транспорт и землю за предшествующий год граждане теперь обязаны не позднее 1 октября текущего года. Ранее крайний срок для уплаты был установлен 1 ноября. Отметим, что новый порядок будет распространятся на налоги за 2014 год.