Опыт Северодвинска заслуживает внимания

С октября 2010 года в Северодвинске, также как в Архангельске и во многих городах региона, действует новый порядок платы за электроснабжение многоквартирных домов, регламентированный Постановлением правительства РФ № 307, которое однозначно определило, что бремя расходов на содержание общедомового имущества несет собственник. Иными словами, в квитанциях на оплату электроэнергии появилась новая строка — «общедомовое потребление», цифра в которой определяет величину платежа каждой отдельно взятой квартиры за освещение мест общего пользования, а также иные общие расходы электрической энергии — питание двигателей подкачивающих насосов, лифтов, освещение подъездов и т. п.

Северодвинск — отнюдь не первое муниципальное образование Архангельской области, коммунальные услуги в котором поставляются населению в строгом соответствии с правилами, утвержденными Постановлением № 307. Однако город корабелов оказался в своем роде единственным населенным пунктом региона, где администрация города, изучив опыт других районов области, к реализации государственной жилищной политики подошла очень осторожно. В итоге прямая оплата ОДП вошла в жизнь горожан, не вызвав социальной напряженности.

«Сегодня у нас на прямых расчетах за реально потребленную электроэнергию находится 203 многоквартирных дома, а до конца 2011 года их количество достигнет 210, — сообщил начальник Северодвинского отделения ОАО «Архэнергосбыт» Валентин Кустов. — Среднестатистическое соотношение платежа за общедомовое потребление и энергопотребление квартиры для отдельно взятой семьи не превышает 12 процентов. Это, разумеется, усредненная величина: в одних домах она может быть немногим более 20, но где-то и ниже 10 процентов».

Начисления за общедомовое потребление в квитанциях северодвинцев на уровне нормативных технических потерь — отнюдь не случайность. Но в Северодвинске в процессе внедрения законодательного новшества никто не искал легких путей: ни администрация города, ни энергетики, ни управляющие компании. В областном центре, к примеру, общепринятой нормой считается 32 процента.

«С августа по октябрь 2010 года расчет общедомового потребления в домах, переводимых на новую схему расчета, производился в тестовом режиме, — рассказывает Игорь Кротов, начальник отдела энергетики, транспорта и связи комитета ЖКХ, транспорта и связи администрации Северодвинска.-То есть, величина ОДП вычислялась, но людям в квитанции не включалась. Первые же полученные цифры показали: проблемы в домах есть — величина ОДП подчас приближалась к 40–50% суммарного потребления квартир… На всех проблемных объектах был организован энергоаудит. За несколько месяцев специалисты управляющих компаний и ОАО «Архэнергосбыт» выявили целый комплекс причин, влияющих на высокое потребление электричества на общедомовые нужды: безучетное потребление, а проще говоря, воровство электроэнергии как бытовыми потребителями, так и предпринимателями, занимающими нежилые помещения; неисправность приборов учета; избыточная мощность ламп накаливания, освещающих подъезды. Бывало, что освещение чердаков и технических подвалов не отключалось круглые сутки, а на общедомовом учете «сидели» производственные помещения тех же УК. Все вскрытые технические причины высокого уровня общедомового энергопотребления удалось устранить. Только после этого граждане получили квитанции нового образца».

Вопросы у жителей, конечно же возникали, но специалисты ОАО «Архэнергогсбыт» и управляющих компаний разъясняли и показывали расчеты — из чего и как складывается ОДП конкретной квартиры. Сегодня вопросов нет уже ни у кого: в администрации Северодвинска приняли волевое решение: установить «коридор», в пределах которого сумма ОДП распределяется между собственниками и нанимателями жилья, а за пределами — выставляется отдельными счетами управляющим компаниям. Например, в домах с газовыми плитами этот «коридор» ограничен 15 процентами величины энергопотребления жилых квартир, в домах с электрическими плитами — 20 процентами, в многоэтажных домах с насосами и лифтами — 25 процентами.

«Не все управляющие компании сразу и безоговорочно согласились на такие условия, — констатирует Игорь Кротов. — Но в конечном итоге соглашения с Архэнергосбытом о реализации метода «коридора» подписали почти все УК, за исключением одной. Но и это, я уверен, вопрос времени».