Новости дня

«Телеграмма» о завозе коммунальных отходов в Ленский район не подтверждается

Облизбирком получил бюллетени для голосования на выборах 9 сентября

В Архангельске снесли остановку-ларёк возле дома 100 на улице Воскресенской

С 20 августа в Архангельске начнут подключать горчую воду

Мобильная версия 16+

Понедельник, 20 августа, 02:53

Оригинальный адрес документа: http://www.dvinainform.ru/economy/2016/09/28/46142.html

Сюжет

Архангельск – дыра, или, где родился, там и пригодился?26 мая 2017 13:12

Мало рожают, разводятся и уезжают: демографический портрет Поморья10 февраля 2017 12:35

Елена Кудряшова: «Большинство выпускников САФУ остаются в регионе и находят работу по специальности»12 января 2017 17:35

Чемоданное настроение. Архангельскстат рассказал, что люди продолжают уезжать из региона29 декабря 2016 10:45

Архангельская область превращается в «край пенсионеров»24 ноября 2016 15:53

Чаще уезжают, чем умирают: минздрав Поморья говорит об увеличении продолжительности жизни24 октября 2016 11:22

Едем в Питер? Квартиры в Архангельске дешевеют, но покупают их неохотно

Едем в Питер? Квартиры в Архангельске дешевеют, но покупают их неохотно
Квартиры для архангелогородцев по прежнему роскошь
Цены на жилье в Архангельске – головная боль для горожан. Как известно, пару лет назад наступил момент, когда они практически сравнялись с питерскими. Сегодня редкий архангелогородец может позволить себе купить квартиру не в ипотеку. Однако риелторы говорят, что в 2016 году цены на недвижимость значительно снизились.

Однушка за 15 лет подорожала на полтора миллиона

По данным агентства «Троицкий дом», в первом полугодии 2016 года средние цены на готовые квартиры в Архангельске ожидаемо снизились почти на 4%. В агентстве отмечают, что в нынешнем году по большому количеству квартир достигается справедливая рыночная цена. Желания продавцов «подороже» были скорректированы низким спросом и долгим сроком экспозиции. Некоторые продают квартиры по году и больше, не желая снижать цены.

Архангелогородец Михаил рассказал ИА «Двина-Информ», как он пытался продать свою двушку в деревянном доме на Фактории. «Я выставил квартиру на продажу еще в 2015 году, запросил один миллион 800 тысяч. Считал, что цена приемлемая. Но покупатели предлагали снизить ее, в итоге я стал продавать на 200 тысяч дешевле. Однако вслед за этим цены еще упали, и мне пришлось снижать еще на 100 тысяч, а потом еще на 100 тысяч. В итоге квартира «ушла» за миллион 400, я потратил больше года на попытки ее продать. Конечно, хотелось подороже, но рынок есть рынок… Спрос заметно упал».

Теперь по динамике падения цен на рынке вторичного жилья. Однокомнатные квартиры в центре подешевели за полгода на 2 процента, двухкомнатные на 3,9 %, трехкомнатные на 2,5 %. В спальных районах «однушки» подешевели на 2,5 %, «двушки» на 5,8 %, «трешки» - на 2,9 %. Сильно уменьшились цены на «однушки» на окраинах Архангельска – на 6,5 %. А вот «двушки» и «трешки» не сильно подешевели – на 1,6 и 3,5 процентов.

Любопытно, что пятнадцать лет назад однокомнатная квартира в центре (в пятиэтажке) Архангельска стоила всего 300 тысяч рублей, а уже через пять лет, в 2006-м она стала стоить 1 миллион 100 тысяч рублей. Не сильно изменилась цена в период с 2011 по 2016 год: с 1 миллиона 800 тысяч до 1 миллиона 900 тысяч рублей. Конечно, следует учитывать инфляцию, однако даже с ее учетом цены все равно резко выросли. Но 2016-й год стал годом падения этих самых цен.

Ценам на жилье падать больше некуда

Директор архангельского агентства недвижимости «Троицкий дом» Константин Файзулин в интервью «Двине-Информ» отметил, что средние цены предложения снизятся еще немного, из-за того что на рынке еще много вариантов по неоправданно завышенной цене. «При этом цены реальных сделок, по которым продаются квартиры в данный момент, не упадут. Им уже снижаться некуда - нижний порог цены, при котором квартиры продаются достаточно быстро, уже определен. Тем более, мы отмечаем увеличение спроса осенью 2016 года. А ожидаемое всеми участниками и очень вероятное снижение ставок по ипотечным кредитам прибавит еще больше активности на рынок».

Получается, что цены на жилье все-таки больше падать не будут. Но вот вопрос: а будут ли расти? Как известно, первичный рынок очень зависит от объемов строительства и конкуренции в этой сфере. Пока в Архангельске правят бал два строительных «монстра», ожидать снижения цен не первичку не придется. А вот со вторичкой все гораздо интереснее.

Многие гадают, выгодно ли сегодня инвестировать в недвижимость? Константин Файзулин считает, что недвижимость всегда была достаточно консервативным и надежным способом вложения денег. «Ожидать каких-то сверхприбылей в короткие сроки от вложения в недвижимость не следует. Но в долгосрочной перспективе, инвестиции в недвижимость сегодня, безусловно, принесут прибыль. При этом, следует внимательно подходить к вопросу куда именно вложить деньги».

Так или иначе, мы приходим в итоге туда же, откуда ушли. Несмотря на падение цен на жилье, оно все равно остается малодоступным. Многие архангелогородцы инвестируют не в городскую недвижимость, а предпочитают строить или покупать квартиры в Санкт-Петербурге, Ярославле, Калининграде и других городах. А Архангельск активно оккупируют фирмы, предлагающие «дешево и выгодно» переехать в тот же Петербург. Баннеры со словами «Поможем переехать в Питер» для Архангельска не в диковинку. А тут уже другая больная архангельская тема сопутствует – миграция…

Вывод: квартиры в Архангельске действительно заметно подешевели по сравнению с предыдущими годами, однако спрос пока невысок, многие объекты месяцами не продаются. Будем наблюдать дальше, и делать выводы уже в конце 2016 года. 

Алексей Морозов, 28 сентября 2016 14:54

Нашли ошибку? Выделите текст,
нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.

Реклама
Новости рубрик

Игорь Орлов прибыл с рабочей поездкой на Новую Землю

Голосование за название нового парка отдыха в Архангельске продлили до 31 августа

В Архангельск снова вернулось тепло

15 сентября архангельские волонтёры проведут большую приборку на Кегострове

Конкурс фото «За регион 29!»: выиграй один из 309 призов!

«Телеграмма» о завозе коммунальных отходов в Ленский район не подтверждается

В Архангельске снесли остановку-ларёк возле дома 100 на улице Воскресенской

С 20 августа в Архангельске начнут подключать горчую воду

Конечные регулируемые цены на электрическую энергию и мощность, поставляемую потребителям ОЭД «Энергосбыт»

Первая горнорудная компания проведёт общественные слушания по проекту строительства ГОК на Новой Земле

Облизбирком получил бюллетени для голосования на выборах 9 сентября

Депутаты Облсобрания начинают подводить итоги работы

Выборы в районах: своя специфика, свои традиции

Итоги работы шестого созыва Облсобрания: пресс-конференция в эфире телеканала «Регион 29»

Областной избирком открыл горячую линию в преддверии выборов в Облсобрание

В Северодвинске пожар на городской свалке тушат грунтом

В районе станции Шиес выявлены признаки нарушения природоохранного законодательства

Молодая архангелогородка ответит в суде за нападение на незнакомку в туалете

В Северодвинске задержали безработного мужчину с целым арсеналом оружия

Архангелогородка пыталась выкупить сына у полиции

Федерацию архангельской области по хоккею с мячом возглавил Игорь Гапанович

В Архангельске пройдёт летний турнир по игре в снежки

Наталья Подольская принимает участие в чемпионате мира в Португалии

В Архангельске появится площадка для подготовки парашютистов

17 августа в Архангельске откроется первый в регионе крытый конный манеж

Архангельская группа «Candy Beat» выступит на всероссийском конкурсе «Новая звезда»

Команда «Тайболы» построила новые арт-объекты в Норвегии

«Народный фронт» инициировал прокурорскую проверку в Архангельском музыкальном колледже

При поддержке Владимира Крупчака издана эксклюзивная книга «Моё имя - Архангельск»

Поэтесса Ольга Фокина признана «Достоянием Севера»

СМИ — Информационное агентство «Двина-Информ».
Номер свидетельства ИА № ФС 77-56253 от 28.11.2013.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Учредитель: общество с ограниченной ответственностью «Информационное агентство «Норд Медиа Компани».

Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей младше 16 лет.

Мнение редакции может не совпадать с позицией автора.

При полном или частичном использовании любых материалов гиперссылка на dvinainform.ru обязательна. Копирование материалов без разрешения администрации сайта запрещено.

Политика в отношении обработки персональных данных.

Система Orphus

© 2003—2018

163000, г. Архангельск, пр. Троицкий, 52, 13 этаж
эл. почта: info@dvinainform.ru

Телефон: (8182) 639-718, 639-719, 639-720

Главный редактор — Горин Денис Валериевич

Коммерческий отдел:
(8182) 47-07-96 Татьяна Подволоцкая
(8182) 47-08-79 Евгения Лутьянова
(8182) 47-08-59 Ирина Кандаурова


Мобильная версия
Сделано в Artil.ru