Новости дня

В Коноше сгорела «Батарейка»

Перед битвой с Мурманом» «Водник попал в дорожный переплет

На Виледи администрация района будет «рулить» и райцентром

Два раза в один день горел дом в Архангельске на острове Бревенник

Мобильная версия 16+

Понедельник, 19 ноября, 16:26

Оригинальный адрес документа: http://www.dvinainform.ru/economy/2016/09/28/46142.html

Сюжет

Архангельск – дыра, или, где родился, там и пригодился?26 мая 2017 13:12

Мало рожают, разводятся и уезжают: демографический портрет Поморья10 февраля 2017 12:35

Елена Кудряшова: «Большинство выпускников САФУ остаются в регионе и находят работу по специальности»12 января 2017 17:35

Чемоданное настроение. Архангельскстат рассказал, что люди продолжают уезжать из региона29 декабря 2016 10:45

Архангельская область превращается в «край пенсионеров»24 ноября 2016 15:53

Чаще уезжают, чем умирают: минздрав Поморья говорит об увеличении продолжительности жизни24 октября 2016 11:22

Едем в Питер? Квартиры в Архангельске дешевеют, но покупают их неохотно

Едем в Питер? Квартиры в Архангельске дешевеют, но покупают их неохотно
Квартиры для архангелогородцев по прежнему роскошь
Цены на жилье в Архангельске – головная боль для горожан. Как известно, пару лет назад наступил момент, когда они практически сравнялись с питерскими. Сегодня редкий архангелогородец может позволить себе купить квартиру не в ипотеку. Однако риелторы говорят, что в 2016 году цены на недвижимость значительно снизились.

Однушка за 15 лет подорожала на полтора миллиона

По данным агентства «Троицкий дом», в первом полугодии 2016 года средние цены на готовые квартиры в Архангельске ожидаемо снизились почти на 4%. В агентстве отмечают, что в нынешнем году по большому количеству квартир достигается справедливая рыночная цена. Желания продавцов «подороже» были скорректированы низким спросом и долгим сроком экспозиции. Некоторые продают квартиры по году и больше, не желая снижать цены.

Архангелогородец Михаил рассказал ИА «Двина-Информ», как он пытался продать свою двушку в деревянном доме на Фактории. «Я выставил квартиру на продажу еще в 2015 году, запросил один миллион 800 тысяч. Считал, что цена приемлемая. Но покупатели предлагали снизить ее, в итоге я стал продавать на 200 тысяч дешевле. Однако вслед за этим цены еще упали, и мне пришлось снижать еще на 100 тысяч, а потом еще на 100 тысяч. В итоге квартира «ушла» за миллион 400, я потратил больше года на попытки ее продать. Конечно, хотелось подороже, но рынок есть рынок… Спрос заметно упал».

Теперь по динамике падения цен на рынке вторичного жилья. Однокомнатные квартиры в центре подешевели за полгода на 2 процента, двухкомнатные на 3,9 %, трехкомнатные на 2,5 %. В спальных районах «однушки» подешевели на 2,5 %, «двушки» на 5,8 %, «трешки» - на 2,9 %. Сильно уменьшились цены на «однушки» на окраинах Архангельска – на 6,5 %. А вот «двушки» и «трешки» не сильно подешевели – на 1,6 и 3,5 процентов.

Любопытно, что пятнадцать лет назад однокомнатная квартира в центре (в пятиэтажке) Архангельска стоила всего 300 тысяч рублей, а уже через пять лет, в 2006-м она стала стоить 1 миллион 100 тысяч рублей. Не сильно изменилась цена в период с 2011 по 2016 год: с 1 миллиона 800 тысяч до 1 миллиона 900 тысяч рублей. Конечно, следует учитывать инфляцию, однако даже с ее учетом цены все равно резко выросли. Но 2016-й год стал годом падения этих самых цен.

Ценам на жилье падать больше некуда

Директор архангельского агентства недвижимости «Троицкий дом» Константин Файзулин в интервью «Двине-Информ» отметил, что средние цены предложения снизятся еще немного, из-за того что на рынке еще много вариантов по неоправданно завышенной цене. «При этом цены реальных сделок, по которым продаются квартиры в данный момент, не упадут. Им уже снижаться некуда - нижний порог цены, при котором квартиры продаются достаточно быстро, уже определен. Тем более, мы отмечаем увеличение спроса осенью 2016 года. А ожидаемое всеми участниками и очень вероятное снижение ставок по ипотечным кредитам прибавит еще больше активности на рынок».

Получается, что цены на жилье все-таки больше падать не будут. Но вот вопрос: а будут ли расти? Как известно, первичный рынок очень зависит от объемов строительства и конкуренции в этой сфере. Пока в Архангельске правят бал два строительных «монстра», ожидать снижения цен не первичку не придется. А вот со вторичкой все гораздо интереснее.

Многие гадают, выгодно ли сегодня инвестировать в недвижимость? Константин Файзулин считает, что недвижимость всегда была достаточно консервативным и надежным способом вложения денег. «Ожидать каких-то сверхприбылей в короткие сроки от вложения в недвижимость не следует. Но в долгосрочной перспективе, инвестиции в недвижимость сегодня, безусловно, принесут прибыль. При этом, следует внимательно подходить к вопросу куда именно вложить деньги».

Так или иначе, мы приходим в итоге туда же, откуда ушли. Несмотря на падение цен на жилье, оно все равно остается малодоступным. Многие архангелогородцы инвестируют не в городскую недвижимость, а предпочитают строить или покупать квартиры в Санкт-Петербурге, Ярославле, Калининграде и других городах. А Архангельск активно оккупируют фирмы, предлагающие «дешево и выгодно» переехать в тот же Петербург. Баннеры со словами «Поможем переехать в Питер» для Архангельска не в диковинку. А тут уже другая больная архангельская тема сопутствует – миграция…

Вывод: квартиры в Архангельске действительно заметно подешевели по сравнению с предыдущими годами, однако спрос пока невысок, многие объекты месяцами не продаются. Будем наблюдать дальше, и делать выводы уже в конце 2016 года. 

Алексей Морозов, 28 сентября 2016 14:54

Нашли ошибку? Выделите текст,
нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.

Реклама
Новости рубрик

Как отнесутся жители Архангельской области к новому дизайну плацкартных вагонов?

Не бесовским явлением признал соцсети настоятель храма при МГУ в Архангельске

Воинский мемориал в Архангельске впервые с 1956 года решили отремонтировать

Программа пребывания ковчега с мощами святителя Луки в Поморье

В Северодвинске на ночь закроют переезд на Морском

Практический тренинг «62 лайфхака по работе с инвестором» проведут в Архангельске

ГК «Титан» начала отборочные этапы в рамках профориентационного проекта «ТИТАН_ДЕТИ: лидеры будущих перемен»

Последние штрихи: гипермаркет «Макси» на Московском проспекте готовится к открытию

Аэропорт на Соловках будет перестраивать Геннадий Тимченко?

Новые горизонты для бизнеса: «Центр поддержки бизнеса» поможет вывести компанию на зарубежный рынок!

На Виледи администрация района будет «рулить» и райцентром

Новым лидером региональной «Единой России» стал Иван Новиков

Внимание, Поморье: сегодня Путин обсуждает мусор

38-летний уроженец Новодвинска стал министром

Полпредом Путина в Северо-Западном федеральном округе стал зам Генпрокурора России

В Коноше сгорела «Батарейка»

Два раза в один день горел дом в Архангельске на острове Бревенник

В Онежском районе на выходных без света остался 3241 человек

Ушедший под землю в Архангельске мусоровоз разбил себе фонарь

На окраине Северодвинска сняли на камеру маленького нерпёнка

Перед битвой с Мурманом» «Водник попал в дорожный переплет

Александра Румянцева обошел спортсмен из Нидерландов

Сборная Поморья отжимает в Суздале медаль за медалью

Будущее Архангельска не упало в лёд лицом

В Котласе собирают деньги на борьбу с корягами

В НАО ищут границы древнего города

Жюри «документалок» «Arctic Open» возглавит Гунилла Брески

А XIX ли века булыжная кладка, найденная в Петровском сквере Архангельска?

Священник из Архангельска сравнил добро с рыбьим жиром

«Афоня» отдыхает: в Поморье снимают кино про ЖКХ

СМИ — Информационное агентство «Двина-Информ».
Номер свидетельства ИА № ФС 77-56253 от 28.11.2013.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Учредитель: общество с ограниченной ответственностью «Информационное агентство «Норд Медиа Компани».

Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей младше 16 лет.

Мнение редакции может не совпадать с позицией автора.

При полном или частичном использовании любых материалов гиперссылка на dvinainform.ru обязательна. Копирование материалов без разрешения администрации сайта запрещено.

Политика в отношении обработки персональных данных.

Система Orphus

© 2003—2018

163000, г. Архангельск, пр. Троицкий, 52, 13 этаж
эл. почта: info@dvinainform.ru

Телефон: (8182) 639-718, 639-719, 639-720

Главный редактор — Горин Денис Валериевич

Коммерческий отдел:
(8182) 47-07-96 Татьяна Подволоцкая
(8182) 47-08-79 Евгения Лутьянова
(8182) 47-08-59 Ирина Кандаурова


Мобильная версия
Сделано в Artil.ru